Городской портал Нижнего Новгорода

Что такое отчуждение недвижимости?

Вне зависимости от формы отчуждения, за исключением случая, принудительного изъятия имущества. Более подробнее вы узнаете на специализированном сайте.

Добровольное отчуждение

Закон предусматривает виды передачи имущества на добровольной основе:
  • продажа;
  • дарение;
  • рента.
Договоры, по которым производится отчуждение имущества или его части, должны быть удостоверены у нотариуса и зарегистрированы согласно жилищному законодательству, в случае продажи недвижимого имущества находящегося как в долевой, так и в общедолевой собственности, а равно, если объект был приобретен собственником после заключения брака, совершая данную сделку, необходимо согласие на продажу, супруга либо сособственников. Одновременно с этим, составляя договор, необходимо соблюсти ряд правил: 1. Он должен носить письменную форму; 2. Наличие всех данных, характеризующих личность: 3. Полные биографические данные лица, в собственность которого переходит имущество; 4. Описание объекта договора куда входит следующее: указание площадей, имеющихся регистрационных номеров, а также наличие обременений; 5. Сумму, если характер договора является возмездным; 6. Дату составления; а так же иные сведения, которые имеют значения для соблюдения законности. В договор продажи необходимо указать следующие: данные о том, что отсутствуют зарегистрированные лица, не обладающие способностью лица осуществлять свои законные права и обязанности самостоятельно или с помощью своих законных представителей, то есть выступать субъектом правовых отношений. В таком случае, при совершении сделки, необходимо согласие лица, которое является законным представителем, который будет назначен судом и в органах опеки. Требования и правила, приведенные выше, применяются не только при совершении данного договора, но и других формах отчуждения имущества. Дарственная на жилой объект, а так же договор Ренты, проходят обязательную государственную регистрацию и удостоверяются нотариально.

Принудительное отчуждение

Закон предусматривает ряд случаев, когда передача права собственности или любого имущественного права жилого помещения, его обладателем другому лицу в принудительном порядке: 1. Имущество будет конфисковано по приговору суда; 2. Изъятие недвижимого имущества решением суда, у незаконного, или недобросовестного приобретателя; 3. Продажа недвижимого имущества в ходе принудительного исполнения решений судебных органов. Последний пункт имеет исключение – такое жилье является единственным жилым помещением, которое пригодно для проживания, то такое жилье не подлежит продаже.

Сетевое издание «Cod52.ru» Учредитель: Майоров Роман Евгеньевич. Главный редактор: Сыроежкина Анна Николаевна. Адрес: 430004, Республика Мордовия, город Саранск, ул. Кирова, д.63 Тел.: +7 929 747 33 89. Эл. почта: newscod@yandex.ru Знак информационной продукции: 18+